Los neoyorquinos que ganan seis cifras ya no ahorrarán tanto al mudarse a Texas y Florida.

En diciembre, Rahul Sen Sharma le dijo a Business Insider que se estaba mudando de Nueva York a Miami, y llevando consigo su empresa.

Sen Sharma, presidente del proveedor de índices de mercados financieros y la firma de datos Indxx, enumeró sus razones.

«Uno, la estructura impositiva es más favorable tanto a nivel personal como corporativo,» dijo a Phil Rosen de BI. «Dos, es más asequible desde una perspectiva empresarial, y tres, el costo de contratar empleados también es menor en términos de salarios.»

Sen Sharma se une a la multitud de personas adineradas que huyeron al sur durante la pandemia por la falta de impuesto sobre la renta, así como por un mejor clima y un costo de vida más bajo en general. Entre ellos: el presidente de Amazon, Jeff Bezos, y el titán de los fondos de cobertura, Ken Griffin.

Pero espera: Hay nuevos datos que muestran cuánto dinero las personas, especialmente las adineradas, ahorran al mudarse de Nueva York a Miami está cambiando.

Las personas que se mudaron de Nueva York a Florida y Texas en 2023 no ahorrarán tanto como las personas que hicieron el mismo movimiento en años anteriores, según un análisis de datos fiscales del IRS realizado por la empresa financiera SmartAsset para Bloomberg.

Los neoyorquinos que se mudan a Texas por muchas de las mismas razones también se encontrarán con el impacto de la subida de precios.

Las personas con altos ingresos sentirán el impacto de manera más directa que los empleados con salarios más bajos.

Las personas que se mudan a Florida y Texas ahora ahorran menos

SmartAsset encontró que quienes se mudaron de Nueva York a Miami y ganaron $250,000 al año ahorraron un 28% menos en 2023 de lo que habrían ahorrado si se hubieran mudado en 2019. Una persona que se mudó de Nueva York a Miami ganando $250,000 ahorró $88,036 al año en 2023, en comparación con $122,956 en 2019.

Los costos más altos de los estados con impuestos más bajos también afectan a las personas con ingresos más bajos. Según SmartAsset, alguien con un salario de $100,000 que se mudó de Nueva York a Miami en 2023 ahorró un estimado de $37,166 al año, en comparación con $51,273 en 2019.

Un patrón similar se repitió para quienes se mudaron de Nueva York a Austin y Dallas: las personas que ganaban $250,000 al año ahorraron un 20% y un 25% menos, respectivamente, en 2023 que en 2019.

Los ahorros obtenidos al mudarse a Florida y Texas están disminuyendo

Servicios públicos, gas y vivienda son solo algunos de los gastos que se han encarecido en Florida y Texas desde 2019.

Según SmartAsset, los costos de servicios públicos en Miami aumentaron un 17% de 2019 a 2023, mientras que la gasolina se disparó un 54.4%. En Austin y Dallas, los servicios públicos aumentaron un 12.5% y un 16.5%, respectivamente, y los precios de la gasolina subieron aproximadamente un 32%.

Sin embargo, el principal culpable de la disminución de ahorros en Florida y Texas es el aumento de los precios de la vivienda.

Aún es más barato en general comprar en Miami que en Nueva York, pero las viviendas se están volviendo más caras a un ritmo más rápido en Miami.

Según Realtor.com, el precio medio de una vivienda vendida en Manhattan es de $999,000, en comparación con $545,000 en Miami. Pero, según SmartAsset, los precios de las viviendas en Miami aumentaron un 43.7% entre 2019 y 2023, unos puntos más altos que el aumento nacional del 33.7%. En Miami, los alquileres subieron casi un 38% durante el mismo período. Mientras tanto, los precios de las viviendas en Manhattan aumentaron un 29.3%, y los alquileres aumentaron un 3.3%.

Es una historia similar en Texas: los alquileres en Austin aumentaron un 25.5%, mientras que los precios de las viviendas subieron un 55.6%.

«La inflación en los últimos años ha afectado menos a Manhattan que a Miami, Dallas y Austin», dijo Jaclyn DeJohn, editora de análisis económico de SmartAsset, a Bloomberg. «El poder adquisitivo real, o ajustado por inflación, que se ahorra al mudarse de Manhattan a cualquiera de las tres ciudades ha disminuido en los últimos cuatro años, incluso después de tener en cuenta todas las diferencias de costo y fiscalidad».

Las personas se sorprenden por el aumento de los costos en lugares que pensaban que eran económicos

Si bien el estudio de SmartAsset se centró principalmente en el golpe al ahorro para quienes se mudan con más riqueza, los que ganan menos también se verán afectados por costos más altos.

Según un análisis de datos a nivel individual de la Oficina del Censo por Business Insider, la persona típica que se muda a Florida gana $55,000 al año, mientras que la persona típica que se muda a Texas gana alrededor de $50,600.

Si bien la falta de impuesto sobre la renta puede ser atractiva, los que se mudan se han visto afectados por otros costos.

Los recién llegados al estado del Sol se han sorprendido por los impuestos a la propiedad de Florida, que resultaron más altos de lo esperado. Los valores domiciliarios evaluados en Florida aumentaron un 26% entre 2021 y 2022.

Robert Walsh le dijo a CBS en 2022 que los impuestos de su dúplex en Fort Lauderdale pasaron de $5,000 al año a $13,000.

«Es una de las razones por las que obtuve un dúplex para ayudar a pagar mis impuestos, seguros y servicios públicos,» le dijo a CBS.

No es muy diferente en Texas, donde los propietarios de viviendas sienten los efectos de los crecientes impuestos a la propiedad.

La tasa promedio de impuestos a la propiedad en Texas es del 1.74%, según Business Insider, mientras que en la ciudad de Nueva York es del 0.98%, según SmartAsset.

«La tasa de impuestos a la propiedad es más alta», dijo Marie Bailey, una agente de bienes raíces de Texas que se mudó desde California, a Alcynna Lloyd de Business Insider. «Cada vez que un cliente potencial me llama, es una de las primeras cosas de las que hablo.»

En Grupo MET podemos ayudarte a implementar esta y muchas mas herramienta para optimizar tu trabajo. ¡Contáctanos para saber más!

Contactanos