Por qué comprar una casa no será mucho más barato bajo el plan de vivienda de Biden

Los estadounidenses que esperan que la crisis de asequibilidad de la vivienda se alivie pueden estar esperando mucho tiempo, incluso con las propuestas del presidente Joe Biden para abrir el mercado a más estadounidenses, según expertos en bienes raíces informaron a Business Insider.

Esto no quiere decir que la lista de propuestas de Biden para reducir los costos de la vivienda no tendrá un impacto, según Daryl Fairweather, el economista jefe del sitio de listados de bienes raíces Redfin.

Pero algunas ideas, como los créditos fiscales para compradores primerizos, hacen poco para abordar la escasez de viviendas y podrían terminar estimulando más demanda. Eso significa que cualquier alivio es poco probable que se presente en forma de reducción de precios muy altos.

«El efecto en la crisis de asequibilidad de la vivienda será leve. No será notable ni a largo plazo,» dijo Fairweather.

La baja oferta de viviendas es el corazón del problema de asequibilidad. La falta de nuevas construcciones de viviendas unifamiliares desde la crisis financiera combinada con el efecto de «bloqueo» de los propietarios existentes que se quedan para mantener su baja tasa hipotecaria ha creado un desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Algunas de las medidas de asequibilidad de la vivienda de Biden aumentarían aún más la demanda en un momento en que la oferta sigue siendo históricamente escasa, según Lawrence Yun, el economista jefe de NAR.

Si bien las iniciativas del presidente podrían ayudar a que las familias de bajos ingresos ingresen al mercado de la vivienda, también podrían exacerbar el desequilibrio entre la oferta y la demanda, ejerciendo presión al alza sobre los precios de las viviendas en general.

«La situación actual se trata realmente de la oferta», dijo Yun.

Abordando la escasez de viviendas

Según Fairweather, las únicas iniciativas que marcarán una diferencia duradera en la asequibilidad de la vivienda son los esfuerzos de Biden para construir más viviendas. El presidente está presionando al Congreso para que apruebe legislación para construir o renovar alrededor de 2 millones de viviendas, lo que ayudaría a aliviar la falta de inventario.

Las estimaciones de la escasez de viviendas en América van desde 3 millones de viviendas hasta tanto como 6 millones.

La administración de Biden también está ofreciendo un crédito fiscal de $10,000 por un año a propietarios que estén dispuestos a vender, lo que podría desbloquear la oferta de viviendas de aquellos que poseen múltiples propiedades, dijo Fairweather.

Pero lo que realmente se necesita es una nueva oferta, y construir suficientes viviendas para hacer que la vivienda sea más asequible es una tarea enorme en América. Yun estimó que podría tomar al menos tres o cuatro años de construcción para que la oferta y la demanda se equilibren.

Fairweather cree que podría tomar alrededor de una década construir las 2 millones de viviendas propuestas por Biden. La construcción en América es difícil y a menudo está regida por una serie de normas locales y estatales que dificultan que los desarrolladores inicien proyectos.

«Biden tiene su plan, que es inyectar dinero en el sistema. Pero el problema del mercado de la vivienda no es realmente que no haya suficiente dinero yendo hacia la vivienda. Es más bien la burocracia y la oposición local lo que ha sido la mayor barrera para construir viviendas», dijo Fairweather.

Incluso una vez que se agregue esa oferta, el efecto en los precios de las viviendas podría seguir siendo leve. Eso se debe a que el país ya está profundamente inmerso en una escasez de viviendas, dijo Yun, y llevará años que la oferta alcance la demanda, e incluso años más para que la demanda supere la oferta, lo que provocaría una disminución de los precios.

«No va a bajar de manera significativa», dijo Yun sobre los precios de las viviendas. «Tal vez haya un ajuste de precio de un solo dígito temporalmente, pero una disminución significativa no va a ocurrir… Así que para aquellos que solo están esperando y esperando, bueno, ese tiempo será largo.»

La ventaja es que es poco probable que los precios suban mucho más. Yun cree que los precios de las viviendas se mantendrán en su nivel actual durante los próximos tres años antes de que más oferta finalmente llegue a los compradores. Luego, asumiendo que la oferta se equilibre con la demanda, el crecimiento de los precios de las viviendas probablemente se ralentizará en línea con los ingresos crecientes de las personas, lo que significa que la vivienda se sentirá más asequible, incluso cuando los precios reales no vean muchos cambios, predijo.

El precio de venta mediano de una vivienda en los EE. UU. se situó en $417,000 en el cuarto trimestre, según datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Eso representa un aumento del 27% con respecto a cuánto costaban las viviendas antes de la pandemia, con un precio de venta mediano de $327,100 en el cuarto trimestre de 2019.

Los precios de las viviendas ya habían subido un 6.5% interanual en febrero, según datos de Redfin. Según un análisis de Zillow, los compradores de viviendas necesitan ganar un 80% más de lo que ganaban antes de la pandemia para poder comprar una vivienda en 2024.

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