«Subasta de propiedades de Trump para pagar deuda por fraude en NY» (57 caracteres)

No esperes ver un inodoro chapado en oro arrastrado a la acera frente a la Trump Tower. Tampoco habrá candados colocados de manera sumaria en las puertas giratorias de vidrio de la calle 40 de Wall Street o Trump Plaza.

La fecha límite del 25 de marzo impuesta por Donald Trump para mostrarle a la Fiscal General Letitia James el dinero, los ahora $457 millones de juicio civil por fraude que le debe a Nueva York, probablemente vendrá y pasará sin signos evidentes de tumulto.

Pero si Trump no consigue el efectivo, la fianza, la bancarrota o la suspensión de apelación que necesita para detenerla, James ha prometido comenzar de inmediato con la «ejecución», un proceso que incluye la posible incautación de sus saldos bancarios y la subasta de algunas de sus propiedades en la ciudad de Nueva York y el norte del estado de Nueva York.

Y los aproximadamente $3 mil millones que se espera que obtenga dentro de seis meses, al sacar Truth Social a bolsa, puede llegar demasiado tarde para evitar a los subastadores.

Bernard D’Orazio es un veterano abogado de ejecución de sentencias de Manhattan a quien un informante de la oficina del sheriff de la ciudad llama «el mejor abogado de cobranza de Nueva York».

Aquí está la guía paso a paso de D’Orazio para desmitificar lo que probablemente suceda a continuación.

Trump no tiene que hacer nada

Trump no está legalmente obligado a hacer nada el 25 de marzo, dijo D’Orazio, abogado principal en Bernard D’Orazio and Associates.

«Está totalmente en su derecho legal de no hacer nada, y si no paga, no puede ser encarcelado», dijo D’Orazio.

«Ya no encarcelamos a los deudores. Solo los encarcelamos, en casos raros, si no cumplen con las órdenes judiciales y se encuentran en desacato al tribunal», dijo.

«Pero la carga de hacer algo recae totalmente en el ganador, es decir, el acreedor de la sentencia, que es como llamamos a quien ganó el juicio», agregó. «Es su carga buscar la ejecución de la sentencia».

¿Está en manos de Letitia James?

Depende de la fiscal general iniciar la ejecución, pero contará con mucha ayuda de las Leyes y Reglas de Práctica Civil de Nueva York y las oficinas del sheriff de la ciudad de Nueva York y el condado de Westchester. Ahí es donde Trump tiene la mayor parte de sus propiedades y donde D’Orazio espera que James centre sus esfuerzos.

«La carga recae en Letitia James en encontrar los activos de Trump» y decidir qué quiere embargar o subastar, dijo.

Esa será la parte fácil.

Después de cinco años de investigar y demandar a Trump, y con actualizaciones regulares de un monitor de fraudes designado por la corte que ha estado vigilando las finanzas de la Organización Trump en los últimos 16 meses, James sabe mucho sobre el valor y la ubicación del efectivo y los activos del favorito del Partido Republicano, algo que D’Orazio dijo que le ahorrará mucho tiempo.

Pero independientemente de si decide apuntar al efectivo de Trump, a su bienes raíces, o a una combinación de ambos, serían los alguaciles del condado quienes realmente embargarían los saldos bancarios de Trump y subastarían sus bienes raíces, dijo.

Trump posó fuera del Palacio Trump de 55 pisos, en la calle 69, entre las avenidas Segunda y Tercera, en 1990.

AP Photo/Mark Lennihan



«Es un enfoque antiguo,» dijo D’Orazio. Pero no estamos hablando de alguaciles de películas del oeste de antaño con sombreros de vaquero y estrellas en el pecho, bromeó.

«Nuestro sistema legal proviene del sistema británico, donde en última instancia, la ejecución de una sentencia civil recae en el alguacil», dijo.

Entonces, ¿qué sucede primero?

D’Orazio predice que James primero apuntaría al efectivo que Trump y la Organización Trump mantienen en cuentas bancarias registradas en Nueva York.

«Puede haber un camino rápido para buscar congelar sus activos líquidos», dijo.

«Eso se puede hacer enviando una carta al banco donde se encuentran sus cuentas la Fiscal General. Eso no pone el dinero en tu mano todavía,» explicó. «Es solo el primer paso en el proceso.»

Una vez que los bancos confirmen a James que los fondos están congelados, ella dirigirá a la oficina del alguacil de la ciudad a «embargar» —es decir, tomar— ese dinero, dijo.

«El alguacil envía un documento legal llamado ‘embargo’ a los bancos, exigiendo que el banco entregue el dinero al alguacil», dijo.

«El alguacil luego toma el dinero y toma su tarifa. El alguacil por ley tiene derecho al 5%,» dijo, un dinero que va al fondo general de la ciudad.

«Se llama ‘tarifa de peso’ y tiene derecho a eso por ley,» dijo.

Digamos que el alguacil recauda $100 millones en efectivo de las cuentas bancarias de Trump. Luego remitiría $95 millones a la Oficina del Fiscal General, y eso se destinaría a pagar la sentencia de Trump.

Los otros $5 millones irían a las arcas de la ciudad, dijo D’Orazio.

Pero, ¿cuándo es la subasta?

James probablemente no vaciaría por completo las cuentas bancarias corporativas de Trump, predijo D’Orazio.

«¿Cómo va a pagar la nómina?» dijo. «No creo que la Fiscal General quiera dejar sin trabajo a los empleados del edificio o cerrar todos estos negocios.

En su lugar, tendría que ir tras algunos de sus activos inmuebles para alcanzar su gran total de sentencia.

Primero, James podría elegir qué bienes quiere vender.

Estos podrían ser propiedades físicas, como el apartamento de lujo de Trump en la Trump Tower.

También podrían ser activos intangibles, como su participación del 30% en el 1290 Avenue of the Americas, un rascacielos al norte del Radio City Music Hall. Forbes estima el valor neto de esta participación solo en $287 millones.

Consulta las propiedades de Trump que James podría apuntar aquí.

James informaría a la oficina del alguacil sus elecciones. La oficina del alguacil luego notificaría a Trump que estaría vendiendo los activos.

«Este es el antiguo proceso de una ejecución de venta, una subasta en vivo donde terceros asistirían y pujarían por la propiedad que se va a vender,» dijo.

Nuevamente, se esperaría que la oficina del alguacil cobrara su 5%. En total, el peso de una sentencia de $500 millones sería de $25 millones, un beneficio para las arcas de la ciudad que saldría del bolsillo de Trump.

¿Podrían vender su ático en Manhattan?

El ático tríplex de Manhattan de Trump —en lo más alto de la Trump Tower, su rascacielos insignia de la Quinta Avenida— estaría en juego, dijo D’Orazio.

Forbes estima que el ático vale $52 millones limpios de deudas.

«Esa unidad es propiedad de Trump personalmente y no está hipotecada y no es su residencia principal,» explicó D’Orazio.

«Si fuera su residencia principal, la Fiscal General necesitaría obtener una orden judicial para venderla», dijo.

«Pero es una residencia secundaria. Así que la fiscal general podría intentar ir tras ese activo bastante rápido. Pero bastante rápido significa muchos meses.»

¿Muchos meses? ¿Casi el día de las elecciones?

Mucho tiene que pasar antes de una venta real del alguacil, y se puede contar con que Trump intentará arrojar llaves legales en la proceso para aminorar la velocidad de las cosas.

«El deudor puede retrasar las cosas», dijo D’Orazio.

Trump ya está apelando la sentencia a un tribunal de apelaciones de Manhattan. Está pidiendo que el tribunal reduzca la sentencia o aplace —es decir, demore— su ejecución mientras la apelación avanza.

Pero hay llaves legales adicionales que Trump puede lanzar para ralentizar las cosas.

«Hay una característica de válvula de seguridad en la ley de ejecución de sentencias», dijo D’Orazio.

«Puedes solicitar al juez lo que se conoce como una orden de protección, diseñada para evitar el acoso o abuso innecesario por parte del acreedor de la sentencia,» es decir, por parte de James, dijo.

Es probable que el juez del juicio por fraude civil, el juez de la Corte Suprema del Estado, Arthur Engoron, rechazaría una orden de protección, pero también se puede apelar ese rechazo por parte de Trump.

«El tribunal de apelaciones no escucha apelaciones durante el verano,» dijo D’Orazio. «Así que a menos que Trump de alguna manera entre en la agenda de junio, lo que puede ser imposible, la próxima vez que el tribunal de apelaciones pueda escuchar el caso sería en septiembre.»

El expresidente Trump es propietario del arrendamiento de $80 millones para el 40 Wall Street

Jeff Greenberg



Una subasta también lleva tiempo

Incluso sin estos retrasos legales, aún se necesitan tres o cuatro meses para publicitar y programar una subasta, dijo D’Orazio.

La oficina del alguacil debe publicitar la subasta en un periódico público cuatro veces, dijo. James puede solicitar subastar múltiples propiedades en una sola subasta.

Las subastas se llevan a cabo una vez al mes en cada uno de los cinco condados de la ciudad de Nueva York.

Las propiedades de Manhattan de Trump se subastarían en Manhattan. Cualquiera podría asistir, pero la logística podría ser complicada dada el gran interés mediático y público.

Cuando ocurra una venta como esa —si ocurre— Trump conservará cualquier ganancia por encima de lo necesario para satisfacer la sentencia.

Pero, como él mismo se ha quejado, la venta forzada de sus propiedades sería a precios de «venta de liquidación», ya sea que lo haga un alguacil o si él mismo lo vende para pagar una fianza de apelación.

«Me vería obligado a hipotecar o vender grandes activos, quizás a precios de liquidación, y si y cuando gane la apelación, se habrán ido», dijo Trump en una publicación de Truth Social esta semana. «¿Tiene sentido?»

En Grupo MET podemos ayudarte a implementar esta y muchas mas herramienta para optimizar tu trabajo. ¡Contáctanos para saber más!

Contactanos