El mercado inmobiliario podría estar iniciando una recuperación

El mercado de viviendas parece estar empezando a flexibilizarse.
  • Los inicios de viviendas aumentaron en febrero más de lo esperado y por la mayor cantidad en nueve meses.
  • Los permisos de construcción también aumentaron, subiendo al ritmo más rápido desde agosto.
  • La construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares también se recuperó desde enero.

La actividad del mercado de viviendas ha sido baja en los últimos años debido a las altas tasas de interés hipotecario y precios de viviendas, así como a un inventario limitado.

Sin embargo, la última tanda de datos económicos sugiere que el panorama podría estar comenzando a cambiar y que están apareciendo más opciones de vivienda para los compradores.

En febrero, los inicios de viviendas aumentaron un 10.7% mes a mes frente a la estimación revisada de enero, por encima del pronóstico mediano del 8.2%, según un informe publicado el martes por la Oficina del Censo de EE. UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Es la mayor alza en nueve meses y marca una fuerte reversión de la caída del 12.3% mes a mes vista en enero.

Los inicios de viviendas aumentaron un 5.9% en comparación con el año anterior. En total, los inicios de viviendas de propiedad privada crecieron a 1.521 millones de unidades, ajustadas por temporada. Los inicios de viviendas unifamiliares el mes pasado aumentaron un 11.6% para situarse cerca de máximos de dos años.

Los permisos de construcción también aumentaron un 1.9% mes a mes para alcanzar 1.518 millones. Eso estuvo por encima del pronóstico mediano de un aumento del 0.5% y marcó el mayor aumento desde agosto.

«La composición fue sólida, ya que cuatro quintos del aumento de febrero provinieron del componente de inicios de viviendas unifamiliares (+11.6%), mientras que el componente más volátil de inicios de viviendas multifamiliares también aumentó (+8.3%),» escribieron los estrategas de Goldman Sachs en una nota el martes.

Los inicios de construcción y los permisos de vivienda aumentaron en febrero.

Las finalizaciones de viviendas también llegaron a 1.729 millones, un 19.7% más que la estimación revisada de enero y un 9.6% más en comparación con el año anterior.

Mientras tanto, el índice de confianza de los constructores de viviendas de la NAHB para marzo se situó en territorio positivo por primera vez desde julio, superando el nivel de 50, el nivel asociado con el sentimiento neutral.

El medidor de «condiciones actuales de ventas» aumentó más, de 52 a 56, ya que los constructores informaron de un aumento en la demanda de viviendas.

Un mercado de viviendas menos ajustado y un inventario mejorado podrían aliviar a los estadounidenses que han soportado el «efecto de encierro» desde la pandemia, ya que los propietarios actuales se quedan en su lugar para mantener las bajas tasas hipotecarias que aseguraron hace años.

«Durante los próximos dos años, estamos pronosticando caminos muy diferentes para la construcción unifamiliar y multifamiliar,» escribieron los estrategas de Capital Economics en una nota el martes. «Creemos que los inicios de viviendas unifamiliares se beneficiarán de la falta de viviendas de segunda mano en el mercado, lo que desplaza la demanda a las nuevas construcciones. Pero esperamos que esa fortaleza se vea compensada por la debilidad en los inicios de viviendas multifamiliares, dejando los inicios totales de viviendas poco más altos de lo que son actualmente para finales de 2025.»

Lea el artículo original en Business Insider

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